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我们问了6个业主，终于搞懂中山的公寓能不能买！
M先生
两年涨25万，坚信“买房养老”
M先生是个有想法的购房者，在大家都在质疑公寓的时候，自己反而在公寓市场全款加码。现在M先生的公寓均价1.5万/平，自己这套预计能增值25万左右。
当然，卖是不可能卖的，他说：现在这套公寓特别好租，上个租客还没到期，下个租客就给好订金了。
除了这套外，M先生上周在南区又全款买入了一套公寓，他的说法是为了年老收入不下降，生活质量不下降，靠社保是不够的，现在努力些，为年老选好降落点。
K先生
五年了！买的公寓一分没涨
现在想出手，中介告诉他卖不到45万，加上税费可能还要倒贴。
K先生告诉房叔：自己刚买的那一年不愁租，租金1500元/月，也抵掉了月供。今年因为周边太多公寓放租，竞争太大，导致很难租出去。
本来还想着对面的益华领峰可以拉动一下，谁知道出了意外，涨价就更难了，后悔没靠着东区来买。
H小姐
租房太贵，不如买套公寓自住
她买公寓的原因也很简单——月供比租金便宜。
起初她租loft公寓，一个月1300元左右，但是想到公寓便宜，又不用供很久，感觉“租不如买”。
有了想法后，她在南区B项目买了一套43平的公寓自住，首付18万，总价36万。月供上，有公积金的帮助，交的比以前租房还要少。
至于学位、入户这些，都不在她的考虑范围内，当时开发商还申请了民用水电，日常的花销也不高。
用她的话来说就是：女生最重要的是有个自己安家的地方。
Z小姐
美国华侨，因疫情回中山养老
一开始，她住在镇区的大平层，但是太偏僻了，子女也不常在家，日常生活都比较麻烦，后来在紫马天赋买了一套70平的公寓。
为什么买紫马天赋？Z女士的回答也很简单：
问其原因，她说学位、入户这些自己根本不在乎，只要住的舒服就可以了。她还列举了住在这里的日常生活。
“学位、入户对于老人家来说根本不在乎，只要住的舒服就可以了。”
平时天刚亮，就去紫马岭公园走走，累了就去旁边的茶楼喝茶；中午就去威尼斯吃饭，再逛逛商场；晚上有客人就出去吃，平时就在家做饭。”
当然，她更满意的是这套公寓可以明火，做饭炒菜都不是问题。不想搞卫生，还能让物业帮忙，适合她这种年纪的老人家。
D小姐
学校旁买公寓，每天都能“鸡娃”
D小姐，本地人，中山有多套房产，住在凯茵新城别墅区。如今，为了和孩子陪读，选择在紫马天赋买了一套139平的公寓。
“现在中山哪个地方教育最好？就是东区。做家长的，肯定希望孩子能去最好的地方，读最好的学校。”
不可否认，东区的教育资源比起其他地区是要出色不少，但还不至于要在学校附近买房的程度。
有了这个想法后，D小姐买入了紫马天赋的公寓，平时走路接送孩子上下学，周末还能去附近的教育机构，直接整上一套“鸡娃”套餐。
当然，除了教育配套外，紫马天赋的70年产权也有让她心动，毕竟孩子总有毕业的时候，产权年限长一些，以后出租还是转让都比较方便。
C总
办公室太贵，不如买套公寓办公
实际上公寓除了拿来自住和出租外，越来越多的人倾向于买套公寓做办公室，比如C总。
他是一名工程公司的老板，由于工作需要，经常需要与客人打交道、应酬等。
“与其在外面花钱应酬，不如自己开一间接待室，专门用来聊生意。”
一开始，C总看上了写字楼的大户型，用来办公再适合不过，但是一个月1.8万的租金，实在太贵。
他说“租写字楼太贵了，不如直接买写字楼旁边的公寓，月供只是写字楼租金的一半。”
“关键是成本降下来了，这里是民水民电，一个月的水电费也不贵；再说，租个写字楼，想去洗手间还要争厕所，现在有个独立卫生间，不知道多舒服。”
他还告诉房叔，买这套公寓还能让自己的孩子多些地方玩。
“当时还看上了这个小区配套足够多，小孩子下课就去园林、泳池玩，累了还可以回公寓睡觉，不会耽误上班和休息。”
一、不求学位、手头有闲钱、看好项目未来升值空间，比较相信房产投资这一渠道，就适合买一套好地段的公寓做投资用。
二、年轻白领群体，工作长期且稳定，只考虑自住，不考虑出让，公寓又离公司足够近，也可以买套不贵的公寓自住。
三、丁克族、不婚主义、单身贵族等群体，不追求住宅的附属价值，手头钱不多，不喜欢老破小的，也可以考虑中高档的公寓。
见识过这么多血与泪的教训，如果你还想买公寓，那么我推荐你认准几个条件：
首先，确认开发商，选择大品牌的开发商。靠谱的开发商对地段价值更有评估，也更加靠谱，最起码后续的物业、维权能找得到人。
其次，是地段的价值潜力。周边的人流量多不多，周边有无完善配套，写字楼多不多，这些才是未来出租和生活的保障。
最后则是租金情况，无论是否需要自住，该公寓的租金高，也说明市场认可它的价值和地段。
对中山而言，就是CBD或商圈旁的公寓可以考虑，譬如盛景尚峰、利和广场等大商圈旁。
采访的公寓业主中，他们有投资大拿，公寓只是其中一小部分；也有人拿来自住，他们是“买不起住宅”的外溢购买力；还有那些没有住宅名额，转战公寓的购房者。
诚然，公寓的优劣我们都清楚。总价低、好入手这些都是优点，但不能入户、水电贵、无学位、难转让等因素都是缺陷。
难道这些业主不知道这些吗？和他们聊完后，最起码有80%的人知道公寓的问题，但他们或多或少，都透露出买公寓的原因。
那么，你赞同他们的想法吗？